手机浏览中华陶瓷网2020-07-19 责任编辑:刘小雪 浏览数:
因疫情推迟的315晚会终于来了,今年315几家地产集团被点名,原因是业主验房时,发现自己的新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间“秒变水帘洞”,而且还不是个案,其中最先收房的201户中,竟有146户出现漏水情况。
因疫情推迟的315晚会终于来了,今年315几家地产集团被点名,原因是业主验房时,发现自己的新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间“秒变水帘洞”,而且还不是个案,其中最先收房的201户中,竟有146户出现漏水情况。每平米10000元至13000元的精装修费,就这?就这?

(图片来源:皇磁陶瓷公众号,侵删)
港真精装房和大部分设计师没关系,但我们确实做过精装房翻修的单子,要改造或者修补的地方还真是五花八门什么都有,业主在收房的时候像315的这位一样仔细检查,总比住进去才发现质量不过关好那么一点点,今天我们就来详细聊聊房屋验收的事儿。
先说原则
1. 只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来。
2. 如果楼盘没有准备验收登记表,就自己带(文末有表格下载地址)。
3. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
4. 如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据。
再说验收流程
房屋结构
要求开发商出具以下文件:《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋实测面积报告》、《管线分布竣工图》
确认以上文件与合同、实际情况是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
空气质量
精装房的装修材料如果偷工减料,后期各种甲醛、TVOC的污染会直接影响健康。首先必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标,这里可以通过检查《装修材料清单》来确定。

(图片来源:皇磁陶瓷公众号,侵删)
其次要求开发商出具检测报告。根据国家标准,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。
水路检测
打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,同时,在洗菜池里反复地装水、排水,检验水管是否有异物堵塞。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

(图片来源:皇磁陶瓷公众号,侵删)
电路检测
入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。
拉下总闸看户内是否完全断电。再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

(图片来源:皇磁陶瓷公众号,侵删)
检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。
空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。厨、卫的电源是否安全,位置是否合理。
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