因疫情推迟的315晚会终于来了，今年315几家地产集团被点名，原因是业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，而且还不是个案，其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。每平米10000元至13000元的精装修费，就这？就这？

(图片来源：皇磁陶瓷公众号，侵删)

港真精装房和大部分设计师没关系，但我们确实做过精装房翻修的单子，要改造或者修补的地方还真是五花八门什么都有，业主在收房的时候像315的这位一样仔细检查，总比住进去才发现质量不过关好那么一点点，今天我们就来详细聊聊房屋验收的事儿。

先说原则

1. 只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。

2. 如果楼盘没有准备验收登记表，就自己带（文末有表格下载地址）。

3. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

4. 如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据。

再说验收流程

房屋结构

要求开发商出具以下文件：《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋实测面积报告》、《管线分布竣工图》

确认以上文件与合同、实际情况是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

空气质量

精装房的装修材料如果偷工减料，后期各种甲醛、TVOC的污染会直接影响健康。首先必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标，这里可以通过检查《装修材料清单》来确定。

(图片来源：皇磁陶瓷公众号，侵删)

其次要求开发商出具检测报告。根据国家标准，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

水路检测

打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，同时，在洗菜池里反复地装水、排水，检验水管是否有异物堵塞。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

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电路检测

入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

拉下总闸看户内是否完全断电。再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

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检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。厨、卫的电源是否安全，位置是否合理。